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房屋遗产应该如何继承?

发布时间:2021-05-10 06:51:05   来源: 华声在线    投稿: 兰泽

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在我们继承的遗产中,房屋可能是涉及到的一个比较重要的部分,然而,在房屋遗产继承的过程中,常常会发生对房屋的分割产生分歧的事情,房产继承有哪些程序呢房屋遗产分割该怎么进行呢,如何进行房屋遗产分割呢?

一、房产继承的程序

办理房产继承手续必须经过确定房屋继承人、房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。办理房产继承的程序主要有:

1、确定房产继承人。办理房产继承首先必须确定房产继承人有哪些,房产继承人的合法身份,有无放弃继承的继承人。

2、房屋评估。确定房屋评估公司,评估公司会作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。

3、继承公证。在办理公证时,必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱),亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权,必须出具放弃财产承诺证明。

4、房屋测绘。申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,以便办理产权登记手续。

5、继承登记。申请人持房地产权证、继新开中变传世私服承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》,并递交上述资料后,办案人员将收件立案受理,?并核发回执。待一切资料审核后,即发放已更改权属人的房产证明。

二、如何进行房屋遗产分割?

1、直接分割,但前提是分割房屋遗产在客观上可行,且不损害房屋的效用,不影响生产、生活,可以分割处理,必须保证房屋的价值不会发生改改。

2、折价补偿方法。一般是归居住使用者所有,由其按照各个继承人应继承的房屋遗产份额折价补偿。房屋作价标准可以由继承人自行协商确定,或根据房屋所在地人民政府规定的私房评估标准,并参照当地的市场价格合理评定。

共有方法。各继承人也可以商定遗产房屋为共同所有,可以是按份共有,也可以是共同共有。在房屋遗产分割中,应生父母可以送养子女吗?尽量采取折价补偿的方法,共有的方法并没有彻底解决纠纷,应视为对第一种方法的补充,如折价一方因经济能力负担不起折价款时,采取共有方法,也可减少矛盾。

由于房产继承多少当事人遗产中比较重要的部分,而房屋遗产在分割时又比较麻烦,发生房产继承纠纷也是常有的事情,当事人在碰到这类纠纷时,可以向专业的律师进行咨询,同时律师也可以对房屋继承的程序进行指导。

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